Foto di facciate, rendimenti dichiarati e cifre presentate come prova. Nessuna traccia di come si è arrivati a quel numero, quali alternative sono state scartate e cosa è andato storto lungo la strada.
Metodo Buy2Rent
OPERAZIONI IMMOBILIARI REALI
I miei investimenti immobiliari: numeri, documenti e decisioni, non simulazioni.
Qui trovi le operazioni attraverso cui ho costruito il mio patrimonio: quanto ho investito, perché ho scelto quella zona, quali rischi ho valutato e quanto produce realmente ogni immobile.
Fotografie, numeri e documenti reali. I dati sensibili vengono oscurati, non inventati.
[Numero aggiornato]
Immobili a reddito
[Dato verificato]
Rendita mensile complessiva
[Numero verificato]
Città e mercati
Italia ed estero
Operazioni acquistate e gestite
Il problema non è la mancanza di informazioni
Ogni immobile racconta una decisione.
Non seleziono un investimento perché è bello, vicino o apparentemente conveniente.
Lo analizzo attraverso numeri, domanda locativa, sostenibilità finanziaria e potenziale dell’operazione.
Cabanal (Valencia)
Totale Operazione
154.632€
Affitto
3.000€/mese
Cashflow Mensile 694€
Cash on Cash Netto 6,06%
Picassent (Valencia)
Totale Operazione
87.917€
Affitto
1.315€/mese
Cashflow Mensile 708€
Cash on Cash Netto 5,71%
Alzira (Valencia)
Totale Operazione
202.147€
Affitto
2.525€/mese
Cashflow Mensile 1.491€
Cash on Cash Netto 6,59%
Benicalap (Valencia)
Totale Operazione
112.914€
Affitto
1.455€/mese
Cashflow Mensile 967€
Cash on Cash Netto 4,82%
Bicocca Novara
Totale Operazione
46.250€
Affitto
400€/mese
Cashflow Mensile 88€
Cash on Cash Netto 2,27%
Benetusser (Valencia)
Totale Operazione
112.712€
Affitto
1.620€/mese
Cashflow Mensile 917€
Cash on Cash Netto 6,86%
Benetusser (Valencia)
Totale Operazione
93.673€
Affitto
1.250€/mese
Cashflow Mensile 652€
Cash on Cash Netto 6,44%
Silla (Valencia)
Totale Operazione
123.549€
Affitto
1.855€/mese
Cashflow Mensile 1.022€
Cash on Cash Netto 8,52%
Ferno (Varese zona Malpensa)
Totale Operazione
145.651,28€
Affitto
896€/mese
Cashflow Mensile 1.770€
Cash on Cash Netto 7,38%
Operazione - Novarra
Un immobile acquistato a distanza, scelto attraverso i numeri
Prezzo di acquisto
dato
Capitale utilizzato
dato
Canone mensile
dato
Cash flow
dato
Rendimento
dato
Un’operazione scelta per il rapporto tra prezzo di ingresso, domanda di locazione e sostenibilità del finanziamento.
Operazione - Citta
Principale caratteristica strategica
Prezzo di acquisto
dato
Capitale utilizzato
dato
Canone mensile
dato
Cash flow
dato
Rendimento
dato
Breve spiegazione del motivo per cui l’operazione è stata selezionata.
Operazione - Citta
Principale caratteristica strategica
Prezzo di acquisto
dato
Capitale utilizzato
dato
Canone mensile
dato
Cash flow
dato
Rendimento
dato
Breve spiegazione della strategia applicata.
I numeri dell'operazione di Novara sono presenti nei materiali del videocorso e devono essere verificati prima della pubblicazione definitiva.
La differenza
Il risultato lo mostrano tutti. Il percorso quasi nessuno.
Cosa trovi quasi ovunque
Il risultato senza il percorso
Cosa trovi qui
Il processo che ha prodotto quel risultato
Prezzo richiesto e prezzo negoziato, capitale impiegato, costi imprevisti, criticità emerse e lezioni apprese. Perché un’operazione è utile solo se puoi capire come è stata costruita.
Come leggo un investimento
Prima i numeri. Poi le chiavi.
Per ogni operazione mostro dodici elementi, sempre gli stessi.
01
Punto di partenza
02
Scelta della zona
03
Prezzo richiesto e negoziato
04
Capitale impiegato
05
Finanziamento
06
Costi e lavori
07
Canone
08
Cash flow
09
Rendimento
10
Criticità
11
Risultato reale
12
Errori e lezioni apprese
Gli immobili personali sono una delle principali prove di autorevolezza del sito: numeri, documenti e operazioni concrete.
L'autorità non si dichiara
Si documenta.
Il risultato finale è importante. Ma è il processo — capitale, zona, valutazione, trattativa e gestione — che permette di comprendere se un’operazione possa essere replicata.
Nessun obbligo di acquisto. Un primo confronto per capire quale sia il passo successivo.