Metodo Buy2Rent
Chi sono
Sono Tommy Grollo: ho imparato a investire sul mio capitale prima di insegnarlo.
Quindici anni da imprenditore, un portafoglio costruito immobile per immobile e un metodo nato dagli errori pagati con il mio capitale
Il punto di partenza
Sono partito dalle stesse quattro domande.
01
Quanto capitale serve davvero?
02
Come si riconosce un'operazione conveniente?
03
Cosa resta dopo mutuo, imposte e spese?
04
Come si evita l'immobile sbagliato?
Il percorso nasce da domande concrete, affrontate una alla volta, con numeri e responsabilità.
Il percorso
Dall'impresa agli immobili, un passaggio alla volta.
Dagli errori al metodo
Ogni attrito reale è diventato uno strumento.
Come lavoro
Sei principi, nessuna eccezione.
01
Ogni concetto diventa un'azione
Una decisione, un documento, un calcolo. Mai solo una spiegazione.
02
L'immobile è parte di un progetto
Il singolo acquisto si valuta dentro il patrimonio, non da solo.
03
Prima la sostenibilità
Margini, scenari e criticità vengono prima della percentuale di rendimento.
04
Nessun rendimento garantito
Ogni investimento contiene rischio. Dirlo prima fa parte del metodo.
05
L'operazione si costruisce in due
Io metto criteri, strumenti e presenza. Tu partecipi alle decisioni.
06
Il processo resta tuo
L'obiettivo non è la dipendenza, ma l'autonomia sulle operazioni future.
Dall'imprenditoria agli immobili a reddito
Il mio primo obiettivo non era possedere più case.
Era costruire entrate più solide.
Faccio l’imprenditore da oltre quindici anni. Questa esperienza mi ha insegnato che un investimento non può essere valutato attraverso l’entusiasmo, l’apparenza o una promessa. Deve essere letto attraverso:
- Numeri
- Sostenibilità
- Rischio
- Processi
- Responsabilità
- Capacità di produrre valore nel tempo
Il numero definitivo deve essere uniformato prima della pubblicazione, perché i materiali attuali riportano dati differenti sul portafoglio
Dagli errori al Metodo Buy2Rent
Ogni operazione mi ha insegnato qualcosa. Ho trasformato quelle lezioni in un sistema.
Investire direttamente significa confrontarsi con
Annunci apparentemente convenienti
Zone difficili da valutare
Banche
Agenti immobiliari
Lavori imprevisti
Documentazione
Trattative
Inquilini
Gestione quotidiana
Con il tempo ho trasformato ogni decisione in
Criteri di analisi
Formule
Checklist
Procedure
Strumenti di confronto
Sistemi di controllo
L'esperienza diventa davvero utile quando smette di essere soltanto intuito e diventa metodo.
È così che è nato il Metodo Buy2Rent: non da una teoria letta in un libro, ma dal bisogno di rendere le decisioni immobiliari più ordinate, verificabili e replicabili
Perché è nato Tommy Immobiliare
Il primo immobile è quello in cui una persona ha meno esperienza e più capitale da proteggere.
Online esistono moltissimi contenuti sugli investimenti immobiliari. Quello che spesso manca è qualcuno che rimanga accanto alla persona quando deve:
Definire il budget
Scegliere la zona
Valutare un annuncio
Affrontare una visita
Calcolare il rendimento
Parlare con la banca
Formulare una proposta
Preparare alla locazione
Tommy Immobiliare nasce per colmare questa distanza tra informazione e applicazione. Non semplicemente per spiegare come funzionano gli investimenti immobiliari, ma per accompagnare le persone nella costruzione della loro prima operazione a reddito.
Tommy Oggi
Oggi sono:
Imprenditore
Investitore immobiliare
Fondatore di Tommy Immobiliare
Ideatore del Metodo Buy2Rent
Guida operativa per chi vuole acquistare il primo immobile a reddito
Il mio obiettivo non è convincere chiunque a investire negli immobili. È aiutare chi possiede le condizioni corrette a comprendere se, come e attraverso quali passaggi può trasformare il proprio capitale in un’operazione immobiliare sostenibile.
Il passo successivo
Continuo a comprare, trattare e gestire.
01
Fogli di calcolo e analisi
02
Planimetrie e sopralluoghi
03
Immobili del portafoglio
04
Banche e trattative
Non replicare la mia storia. Costruisci la tua.
Il primo passo non è comprare. È capire quale operazione puoi realmente sostenere.
Nessun rendimento garantito. Nessun obbligo di acquisto.